Как купить квартиру в новостройке без риска?

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, в которой находится сегодня Украина, как вторичный, так и первичный, рынок жилья продолжает успешно функционировать. Многие потенциальные покупатели предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Благо, выбирать есть из чего. Можно увидеть десятки, а то и сотни новостроев в Одессе и других городах. Если вы уже решили купить квартиру, но еще сомневаетесь, выбрать ее из старого или нового фонда, внимательно проанализируйте все преимущества жилой недвижимости в новостройке и на вторичном рынке, а также риски такой покупки.

Почему стоит покупать жилье в новостройке

Приобретение квадратных метров в еще строящемся объекте дело действительно рискованное. Если вы попадете на нечистоплотного застройщика, можете столкнуться с проблемой несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию. Более того, строительство и вовсе может приостановиться на неопределенный срок. Поэтому к выбору строительной компании надо подходить очень внимательно, тщательно проверить:

• репутацию застройщика;
• наличие у него всех разрешительных документов;
• отсутствие случаев махинаций с квартирами в уже сданных жилых комплексах.

При ответственном подходе к проведению проверочных мероприятий вы своевременно получите в собственность жилую недвижимость с целым рядом преимуществ:

• во-первых, современные многоэтажки возводятся с применением новых строительных технологий;
• во-вторых, к домам подводятся новые коммуникации;
• в-третьих, возможность спланировать свою квартиру еще на этапе строительства или сделать ее перепланировку.

К тому же застройщики обязаны обустроить в жилом комплексе инфраструктуру, построить детские площадки и парковку для личных автомобилей, позаботиться о наличии аптек, магазинов и других объектов, обеспечивающих комфортное проживание. Чтобы не попасть впросак с покупкой квартиры, надо учесть все особенности сделки. 

Как обезопасить себя при покупке жилья в новостройке

Самые распространенные риски при инвестировании жилья в строящихся объектах связаны с ненадежностью строительной компании, неисполнением застройщиком обязательств перед инвесторами-покупателями. Распространенной проблемой является отсутствие у него всех необходимых документов, подтверждающих законность строительства. Нередко нарушаются сроки сдачи домов. В договорах есть не согласованные с покупателем условия, содержащие скрытые комиссии и штрафы.

Встречаются мошенники, умудряющиеся продать одну и ту же квартиру сразу двум и более покупателям. Иногда договоры составляются таким образом, что на оплаченное жилье невозможно оформить в законном порядке право собственности. Чтобы не пришлось в будущем стать участником судебных разбирательств, лучше поручить проверку чистоты сделки и оформление необходимых документов профессионалам из агентств недвижимости. В Одессе хорошую репутацию имеет АН Европа.

Но самоустраняться от этого процесса тоже не стоит. Потенциальный покупатель может самостоятельно проверить репутацию застройщика. Для этого надо:

• зайти на его сайт, посмотреть фотографии ранее сданных объектов;
• сходить в уже заселенную высотку и лично убедиться в достоинствах, определить возможные недостатки сданного в эксплуатацию жилья;
• поискать в социальных сетях отзывы клиентов выбранной вами строительной компании.

Также вместе со специалистом тщательно изучите документацию на весь дом и выбранную квартиру. Для этого попросите у застройщика копии следующих документов:

• подтверждение права компании на землю (договор аренды или свидетельство о собственности);
• градостроительные ограничения и условия;
• отчет экспертов о соответствии проекта закону, установленным в стране техническим нормам;
• разрешение на проведение строительных работ;
• разрешение и условия проведения и подключения коммуникаций;
• договоры об условиях сотрудничества застройщика и покупателя, разделении площади.

Если у вас не возникло вопросов после проверки перечисленной документации и вас устраивает стоимость полученной в будущем квартиры, можно приступать к подписанию предварительно изученных документов.

Виды договоров между продавцом и покупателем жилой недвижимости в новостройке

Взаимоотношения между этими двумя субъектами, их права и обязанности могут быть зафиксированы в различных вариантах договоров. Строительная компания может предложить вам подписать один из следующих договоров:

• об уплате паевых взносов;
• о совместной деятельности;
• долевого участия в строительстве;
• предварительный договор купли-продажи;
• инвестиционный;
• купли-продажи имущественных прав.

Подробную информацию о каждом из договоров можно получить из открытых источников или от юристов АН Европа. 

Советы по покупке жилой недвижимости в новостройке

Какой бы договор с застройщиком вы не заключали, перед его подписанием убедитесь, что в нем четко прописаны условия сделки. В нем застройщик должен указать следующие характеристики и параметры вашей будущей квартиры:

• общую и жилую площадь;
• этаж;
• цену за один квадратный метр и общую стоимость жилья;
• срок сдачи данного объекта в эксплуатацию.

В договоре должны быть четко прописаны обязанности и права сторон, ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств. Четко следуя предложенному выше алгоритму, покупка долгожданной квартиры не доставит вам особых хлопот и головной боли. Воспользовавшись услугами специалистов АН Европа, вы сможете исключить из договора возможные недочеты, устранить или исправить опасные моменты еще до его подписания.

Связаться с агентством можно по телефону +3 8 098 754 68 98, онлайн или посетив наш офис. Наши юристы смогут помочь проверить репутацию застройщика и его разрешительной документации на строительство, укажут на возможные риски и способы их недопущения, сэкономят ваше время, нервы и деньги. Представители агентства будут сопровождать вас на всех этапах сделки, обеспечат ее правильность, безопасность и выгодность для вас.