Передача имущества в дар: документы, особенности, риски

В соответствии с договором дарения, одно лицо (даритель) передает или обязуется передать в будущем право собственности на имущество второму лицу на безвозмездной основе (бесплатно, как и при оформлении завещания). Если предметом сделки выступает недвижимость, то она переходит в дар только после регистрации в Госреестре прав на недвижимое имущество. Какие опасности договора дарения недвижимости могут вас подстерегать - читайте здесь.

Преимущества дарственной

К явным плюсам оформления дарственной можно отнести следующее:

• при дарении имущества родственникам первой степени родства (родители, супруг(а), дети), налоги не взимаются (как и в случае оформления завещания);
• принявший квартиру/дом в дар сразу же распоряжается недвижимостью (при оформлении завещания - только через 6 месяцев).

Дар не подлежит налогообложению

В случае заключения договора дарения между родственниками первой степени, налог взимается только тогда, когда одаренный - нерезидент. Если же предполагается отчуждение имущества родственниками второй степени или посторонним лицам, то необходимо оплачивать налог за передачу квартиры/дома в дар.

К лицам первой степени родства относят:

• родителей дарителя;
• его супруга(у);
• детей дарителя и детей его мужа/жены, в том числе - усыновленных ими.

Для заключения договора дарения потребуется немного больше документов, чем для оформления завещания:

1. Документы удостоверяющие личность: паспорт и ИНН.
2. Доверенность (если одну из сторон представляет ее доверенное лицо).
3. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
4. Технический паспорт на недвижимость (без наличия техпаспорта осуществление любых операций с недвижимостью - невозможно).
5. Справка из ЖЭКа о составе семьи или домовая книга (в случае отчуждения жилой недвижимости).
6. Разрешение органа опеки и попечительства (если вы собираетесь подарить что-то несовершеннолетнему лицу или наоборот - подарить недвижимость, совладельцем которой он является).
7. Свидетельство о рождении.
8. Выписка из реестра права собственности.
9. Свидетельство о регистрации транспортного средства (техпаспорт, если предмет сделки - автомобиль).

Принявший в дар может сразу же распоряжаться недвижимостью

Существенным преимуществом договора дарения в сравнении с завещанием является то, что одаренное лицо может сразу же после оформления документов продать недвижимое имущество или жить в этой квартире/доме. Если один из супругов намеревается подарить совместную собственность (например, квартиру или дом), ему понадобится письменное согласие мужа/жены. В противном случае, совладелец может обжаловать правомерность сделки в суде.

Недостатки дарственной

Среди негативных факторов заключения договора дарения можно выделить:

• риск выселения из собственного жилья (что невозможно при оформлении завещания);
• сделку отчуждения жилья сложно оспорить в суде.

Риск выселения из жилья

Оформление сделки отчуждения жилья представляет собой риск для дарителя. Имущество переходит в собственность одаряемого в момент подписания им договора, что дает ему право распоряжаться недвижимостью и даже выселить ее предыдущего владельца (даже родственника) из квартиры/дома. Поэтому, помните, заключив договор дарения на имущество, вы автоматически теряете все права собственности на недвижимость. Оформив завещание на квартиру/дом, вы не рискуете остаться на улице.

Сделку сложно оспорить в суде

Легитимность (законность) заключенной сделки отчуждения жилья сложно, а иногда и вовсе невозможно обжаловать в судебном порядке. Даритель должен доказать судье, что имел место хотя бы один из следующих факторов:

• принуждение и угрозы со стороны одариваемого;
• незаконные действия по отношению к дарителю или его близким со стороны одариваемого;
• даритель был обманут и не понимал юридических последствий сделки отчуждения жилья и т. д.

Не стоит спешить оформляя документы. Юрист защитит вас от рисков по договору и поможет найти наиболее приемлемое решение при оформлении завещания, изготовлении технического паспорта или других документов.